相對新房來說，二手房的裝修也面臨著許多問題，特別是二手房裝修多出的拆舊部分，如果對這部分沒有具體規(guī)劃，后期的裝修預算可能會變得緊張，那昆明二手房拆舊費用到底需要多少錢呢?下面根據(jù)不同拆除方式來看拆除費用的價格情況。

一、二手房拆舊選擇模式

1、二手房拆舊模式之裝修公司

如果是選擇裝修公司裝修房子，那拆舊部分就是裝修公司來拆了。這樣的優(yōu)點就是裝修公司可以根據(jù)設計圖紙進行拆舊，拆除之前還有拆除規(guī)劃，對于該拆和不該拆的部分更明確，如果出現(xiàn)什么施工問題也有裝修公司負責。不過因為拆除的難度問題，可能有些裝修公司對于空調、煤氣等老設備的拆除不愿接手，而且拆舊收費方法不一，可以分為兩種。

(1)按單項核算

單項核算，顧名思義就是根據(jù)需要拆舊的項目，把每個項目的人工費單價和面積進行核算的總費用就是裝修拆舊費用。采用這種核算方式的優(yōu)點就是拆舊明細比較清楚，根據(jù)業(yè)主家實際拆除的部分進行核算，價格明了，不會有漏洞或是貓膩，比較讓人放心，不過這樣下來，裝修費用就比較高了。

(2)打包核算

打包核算是比較靈活的核算方法。比如可以是按照廚衛(wèi)數(shù)量打包計算拆舊費的，一廚一衛(wèi)為多少錢，一廚二衛(wèi)有為多少錢等，等于就是做一個估算價格。相對比較來說有時候打包核算確實比單項計費價格便宜。不過業(yè)主一定要清楚打包價格內包含哪些拆舊項目，建議是一個閉口價，不然后期亂加價的事件容易引起糾紛。

2、二手房拆舊模式之抵價拆舊

低價拆舊就是按照舊物回收的價格，抵除拆舊人工費。這個方法比較實用，也比較劃算。但有些裝修公司是不實行這樣的方法的，所以裝修前可以具體問清楚，是否可以使用這樣的拆舊模式。如果業(yè)主是自己找人來拆除，那一定要注意不該拆的部分一定不要動，比如，承重墻等。不然后期裝修就麻煩大了。

3、二手房拆舊模式之找專業(yè)的拆舊公司

有些拆舊公司也比較專業(yè)，對于墻體部分的敲墻、開槽、拆舊、切墻、鉆孔等都有涉及，而大部分拆舊公司做的多為比較大的工程項目。有一些也兼做住宅的拆舊。多以單項收費為主。

4、 二手房拆舊模式之馬路游擊隊

馬路游擊隊主要是按天收費或按實計算，而且質量沒有保障，還會出現(xiàn)停工的現(xiàn)象，建議最好還是找專業(yè)的，畢竟拆除部分會影響到后期入住的質量。

二 、拆舊需要注意的幾個細節(jié)部分

1、防水問題

拆舊可能會破壞到以前的防水層，因此做完后，需要對衛(wèi)生間、廚房、陽臺等做一次閉水試驗，以便發(fā)現(xiàn)拆舊后是否損壞到原來的防水層。

2、承重墻莫要動

承重墻很重要，一定要辨別清楚，再進行改造，以免影響墻體結構的穩(wěn)重性。

3、地板翻新切勿盲目翻新

以前鋪裝的地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會引起地面磨損。建議可以直接在地板上鋪裝pvc地板。這個方法比較劃算。w

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