商品房收房業(yè)主去驗(yàn)收很關(guān)鍵，這關(guān)系到以后居室的整體生活質(zhì)量。業(yè)主先掌握了解一些關(guān)于商品房驗(yàn)收知識，可以避免入住后的很多麻煩。今天家居裝修的小編給大家搜羅、整理了一些關(guān)于商品房驗(yàn)收的知識點(diǎn)，希望對需要進(jìn)行商品房的業(yè)主有所幫助。　　 

一、昆明商品房收房之規(guī)劃

首先檢查驗(yàn)開發(fā)商是否擅自更改了規(guī)劃。更改規(guī)劃，也會影響入住的生活環(huán)境質(zhì)量，比如規(guī)劃中有一公園或者陽臺景觀等，再如小區(qū)規(guī)劃中的停車位被挪做它用等。按法律上說開發(fā)商按照規(guī)劃建設(shè)是地產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)，除非因不可抗力的因素開發(fā)商不能隨意更改規(guī)劃。

如果是有更改，開發(fā)商應(yīng)取得規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，須通知所有業(yè)主，并征得業(yè)主的同意。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)，有更改，但開發(fā)商并未做提前通知，那業(yè)主就需要拿起法律的武器，保障自己的權(quán)利了。業(yè)主可以直接向有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)部門聯(lián)系，核實(shí)開發(fā)商是否存在擅自更改規(guī)劃的行為。如果核實(shí)確實(shí)存在，那購房者就應(yīng)該保存證據(jù)并立即與開發(fā)商進(jìn)行交涉，協(xié)商處理。如果協(xié)商不成，購房者可根據(jù)購房合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。　

二、昆明商品房收房之驗(yàn)房

無論是經(jīng)典雙城小區(qū)的普通住宅房還是商品房，在簽收房子的時(shí)候要注意先驗(yàn)房后交費(fèi)，再簽署收房文件是較為合理的收房程序。這里會存在一個(gè)大陷阱，有些開發(fā)商為了方便自身工作或者為了規(guī)避購房者因房屋存在質(zhì)量問題拒絕收房而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任要求先簽文件、繳費(fèi)再交鑰匙。此刻，需要打起十二分精神，而且立場要堅(jiān)定，一定要先驗(yàn)房，再簽署收房文件。如果實(shí)在無法改變收房流程，業(yè)主可以備注為驗(yàn)房的字樣，為日后維權(quán)留下有利證據(jù)。

三、昆明商品房收房之確認(rèn)開發(fā)商交房條件

無論是在類似經(jīng)典雙城小區(qū)普通住宅還是商品房的收房，業(yè)主應(yīng)該檢查，開發(fā)商是否提供了《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》三大證件，而且必須注意這三大證件必須為原件而不是復(fù)印件。不管購房合同是否有約定，取得《竣工驗(yàn)收備案表》是法律規(guī)定開發(fā)商交房的必備條件之一。購房者還應(yīng)注意查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》上是否有相關(guān)主管部門的備案意見及印章，房屋的交付應(yīng)符合購房合同上約定的交付條件，否則購房者有權(quán)拒絕收房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

四、昆明商品房收房之面積檢驗(yàn)

據(jù)了解最高院司法解釋規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，沒有約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%的買房人可以要求退房。收房時(shí)，購房者可向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》，如對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況，必要時(shí)可自己委托相關(guān)測繪單位，祭起“量天尺”重測面積。如果業(yè)主遇到實(shí)測面積與合同約定不符，應(yīng)按照合同的約定主張權(quán)利(簽訂合同時(shí)應(yīng)注意分別約定清楚建筑面積和套內(nèi)面積以及誤差處理辦法，避免出現(xiàn)多付錢購買公攤面積的情形)。

五、昆明商品房收房之驗(yàn)房屋質(zhì)量

業(yè)主在經(jīng)典雙城小區(qū)或者是其它小區(qū)進(jìn)行收房時(shí)，要注意仔細(xì)檢查自己所購房屋是否有質(zhì)量問題。如果在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，則應(yīng)先保存證據(jù)，然后立刻告知開發(fā)商。并同開發(fā)商一起確定出現(xiàn)的質(zhì)量問題是否屬于房屋主體存在問題。如果房屋的主體存在問題，購房的業(yè)主可以有權(quán)要求退房并要求賠償。如果是主體以外的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)要求開發(fā)商進(jìn)行整改并在可能的情況下取得開發(fā)商書面整改時(shí)間的承諾，避免遭遇無限拖延。

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